Frais et délais d’une vente immobilière : les étapes à prévoir
Vendre un bien prend du temps et comporte des frais qu’il vaut mieux connaître avant de se lancer. De la préparation des diagnostics à la signature de l’acte, voici le déroulé d’une vente et les ordres de grandeur à retenir. Les délais indiqués sont des repères généraux : chaque vente a son propre rythme.
Les diagnostics, première dépense du vendeur
Avant même de publier l’annonce, le vendeur fait réaliser à ses frais un dossier de diagnostic technique. Son contenu dépend du bien, de son année de construction et de sa localisation. Selon les cas, il comprend :
- le diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire pour toute vente et affiché dès l’annonce ;
- le constat amiante pour les biens construits avant 1997 ;
- le constat de risque d’exposition au plomb pour les logements d’avant 1949 ;
- les diagnostics électricité et gaz lorsque les installations ont plus de 15 ans ;
- l’état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic termites dans les zones concernées ;
- le contrôle de l’assainissement non collectif et, en copropriété, le mesurage loi Carrez.
De l’offre acceptée au compromis
Une fois l’offre d’achat acceptée, vendeur et acquéreur signent un compromis de vente, chez le notaire ou à l’agence. Ce document fixe le prix, les conditions et le calendrier de la vente. L’acquéreur dispose ensuite d’un délai de rétractation de 10 jours, pendant lequel il peut renoncer sans motif ni pénalité. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
Passé ces 10 jours, la vente suit son cours, sous réserve des conditions suspensives prévues au contrat. Nous restons présents à chaque étape pour répondre aux questions des deux parties et tenir le calendrier.
Le financement, puis la signature de l’acte
La condition suspensive la plus courante concerne le prêt de l’acquéreur : le compromis lui laisse en général 45 à 60 jours pour obtenir son financement. Si le prêt est refusé dans les conditions prévues, la vente est annulée et le dépôt de garantie lui est restitué.
Pendant ce temps, le notaire réunit les pièces nécessaires : documents d’urbanisme, situation hypothécaire, éventuel droit de préemption de la commune. La signature de l’acte authentique intervient en général autour de 3 mois après le compromis. C’est à ce moment que les fonds sont versés et que les clés changent de main.
Frais de notaire et honoraires d’agence
Les frais dits « de notaire » sont à la charge de l’acquéreur. Dans l’ancien, ils représentent de l’ordre de 7 à 8 % du prix de vente, dont l’essentiel correspond en réalité à des taxes reversées à l’État et aux collectivités.
Côté vendeur, le principal poste reste les honoraires d’agence. Ils sont calculés selon le barème affiché en agence et consultable sur la page honoraires de notre site. Le mandat précise noir sur blanc qui les prend en charge et à quel taux : aucune surprise au moment de la signature.